Haus­technische Betreuung

Wir trennen klar zwischen Betreiben und Prüfen. Bedienen, Über­wachen, Sicht- und Funk­tions­kontrollen sowie die Doku­men­ta­tion über­nehmen wir selbst. Prüfungen, die einer zuge­lassenen Über­wa­chungs­stelle, einer befä­higten Person oder einem zuge­lassenen Fach­betrieb vor­behalten sind – etwa die wieder­kehrende Auf­zugs­prüfung, Prüfungen nach DGUV Vor­schrift 3 oder Trink­wasser­unter­suchungen durch ein akkre­di­tiertes Labor – beauf­tragen und koor­di­nieren wir, begleiten sie vor Ort und halten die Berichte und Mängel nach.

Unter­su­chungs­pflichtig sind Trink­wasser­instal­la­tionen mit einer Groß­anlage zur Trink­wasser­erwär­mung, also mit einem Speicher über 400 Liter oder mehr als 3 Litern Lei­tungs­inhalt zwischen Erwärmer und ent­fern­tester Ent­nahme­stelle, wenn Trink­wasser abgegeben wird. Wird das Wasser im Rahmen einer gewerb­li­chen Tätigkeit abgegeben, etwa in ver­mie­teten Mehr­fami­lien­häusern, gilt übli­cher­weise ein Drei­jahres­rhythmus; bei Abgabe an die Öffent­lich­keit ist die Unter­suchung in der Regel jährlich fällig. Wir orga­ni­sieren Probe­nahme und Labor, über­wachen die Warm­wasser­tempe­ra­turen und ver­an­lassen bei Über­schrei­tung des tech­ni­schen Maß­nahmen­werts die erfor­der­li­chen Schritte.

Aufzüge sind über­wa­chungs­bedürf­tige Anlagen. Die wieder­kehrende Haupt­prüfung durch eine zuge­lassene Über­wa­chungs­stelle muss spä­tes­tens alle zwei Jahre erfolgen, dazwi­schen ist eine Zwi­schen­prüfung fällig – praktisch steht also jedes Jahr ein Prüf­termin an, zusätz­lich zur ver­trag­li­chen Wartung durch die Auf­zugs­firma. Personen dürfen nur durch ein­gewie­sene beauf­tragte Personen oder den Auf­zugs­not­dienst befreit werden. Wir halten Prüfbuch, Not­fall­plan und Kon­takt­kette aktuell und prüfen das Zweiwege-Not­ruf­system im Rahmen unserer Bege­hungen.

Das Gebäude­energie­gesetz verlangt für Heizungen mit Wasser als Wärme­träger in Gebäuden ab sechs Wohn- oder Nut­zungs­einheiten eine Hei­zungs­prüfung mit anschlie­ßender Opti­mie­rung; für ältere Anlagen läuft dafür eine Frist bis 30. September 2027, für jüngere Anlagen greift die Pflicht im Anschluss an das fünf­zehnte Betriebs­jahr. Nach Einbau einer neuen Heizung ist in diesen Gebäuden zusätz­lich ein hydrau­li­scher Abgleich durch­zuführen und zu bestä­tigen; für Wärme­pumpen gilt eine eigene Betriebs­prüfung. Wir erfassen die betrof­fenen Anlagen, merken die Fristen vor und beauf­tragen nach Ihrer Freigabe einen Fach­betrieb. Die Ein­ordnung ist allgemein gehalten und ersetzt keine Rechts­bera­tung.