Innen­reinigung und Unterhalts­reinigung

Der sinnvolle Turnus hängt von Anzahl der Einheiten, Nutzung, Boden­belag und Lage ab. In ruhigen Wohn­anlagen ist häufig ein wöchent­li­cher Durchgang aus­reichend, in stark fre­quen­tierten Häusern oder Objekten mit Gewerbe im Erd­geschoss sind zwei Durch­gänge pro Woche üblich. Ent­schei­dend ist nicht die Häu­fig­keit allein, sondern was im Leis­tungs­verzeichnis in welchem Rhythmus enthalten ist – etwa wöchent­li­ches Nass­wischen der Treppen­läufe und monat­liche Reinigung der Keller­flure.

Grundlage ist ein Aufmaß vor Ort: Flächen, Belags­arten, Anzahl der Geschosse und Sanitär­objekte, Nut­zungs­inten­sität, Zugäng­lich­keit und gewünschter Turnus. Daraus ergeben sich Leis­tungs­werte und der kal­ku­lierte Zeit­aufwand; hinzu kommen tarif­gebun­dene Per­sonal­kosten im Gebäude­reiniger­hand­werk, Material und Objekt­leitung. Ein belast­bares Angebot geben wir deshalb erst nach Besich­ti­gung ab, nicht auf Zuruf.

Laufende Kosten der Gebäude­reini­gung zählen nach der Betriebs­kosten­verord­nung grund­sätz­lich zu den umlage­fähigen Betriebs­kosten, wenn der Miet­vertrag das vorsieht. Einmalige Leis­tungen wie Grund­reini­gung, Bau­schluss­reini­gung oder Leer­wohnungs­reini­gung sind in der Regel keine laufenden Kosten und damit übli­cher­weise nicht umlage­fähig. Wir weisen solche Posi­tionen in Angebot und Rechnung getrennt aus, damit Ihre Ver­wal­tung sauber zuordnen kann. Die Ein­ordnung ist allgemein gehalten und ersetzt keine Rechts- oder Steuer­bera­tung.

Zuständig ist die Objekt­leitung, die in verein­barten Abständen Revier­bege­hungen durch­führt und stich­proben­artig kon­trol­liert. Bean­stan­dungen nehmen wir über den verein­barten Meldeweg auf; die Nach­arbeit erfolgt innerhalb der ver­trag­lich fest­gelegten Frist und wird doku­men­tiert. Häufen sich Bean­stan­dungen an derselben Stelle, prüfen wir Turnus, Verfahren und Per­sonal­einsatz und passen das Leis­tungs­verzeichnis mit Ihnen an.